Разрешение на строительство

Разрешение на строительство частного дома


 Распространённая ошибка людей, желающих построить дом - в незнании правил порядка оформления разрешения на строительство индивидуальной постройки. Всё это может привести к проблемам на этапе строительства и при вводе дома в эксплуатацию, если до этого вообще дело дойдёт. Хорошо, если вы владеете землёй, которая предназначена для ИЖС, тогда получить разрешение на строительство ИЖС не составит  труда. Гораздо хуже обстоят дела у тех, кто по незнанию закона приобрёл землю, которая не предназначена для строительства дома. Поэтому, прежде чем приобретать землю и начинать строительство, изучите  основной  порядок получения документа «Разрешение на строительство частного дома» и список документов, которые понадобятся для процедуры.                                     

Документы для разрешения на строительство Чтобы получить разрешение на строительство индивидуального дома, нужно обратиться в местную администрацию или в орган, уполномоченный выдавать такие разрешения, и написать заявление на имя главы от своего лица. Для этого вы должны быть владельцем земли или арендатором. При себе необходимо иметь паспорт, свидетельство на землю, которой вы владеете, градостроительный план участка, схему планировки и организации с обозначением места, где разместится объект ИЖС.

Проект Самое сложное при сборе всех документов – это собрать полный комплект архитектурно-строительной и инженерной документации, в который входят следующие планы: ситуационный, генплан участка (местности), подвала или цокольного этажа, этажей, перекрытий и покрытий неповторяющихся этажей, элементов стропильной конструкции крыши, кровли, фундамента 

Чертежи и схемы: электрика, распределительный щит, громоотвод; водопровод и канализация, горячая и холодная вода; газ; отопление, вентиляция. А также: разрез дома; фасады и топосъёмка участка с улицей; паспорт проекта; смета на строительство; технически-экономические показатели; сечение фундамента с архитектурно-строительными узлами и деталями. Как видите, проекты частных домов – это не только начерченная в разрезах схема будущего дома, но и планы постройки на земельном участке, и чертежи проведения коммуникаций. Получение разрешения на строительство связано с профессиональной разработкой всего проекта. Поэтому, если в целях экономии денег пытаться начертить самостоятельно, может выйти дороже по времени и деньгам. Лучше обратиться в специализированную фирму, в которой имеются готовые проекты частных домов. Это упростит получение разрешения на строительство. Либо закажите индивидуальный проект, закрепив за ним авторское право. 

Авторский проект – удовольствие не из дешёвых, зато разрабатывается на основе особенностей местности и места будущей постройки. Разрешение на строительство объекта можно получить гарантированно, если пригласить подрядчика, который будет заниматься непосредственно строительными работами. Как правило, у подрядчиков имеются много разнообразных проектов на индивидуальное строительство, один из которых обязательно подойдёт под условия местности. При этом вы получаете экономию денег, времени и сохраняете нервы, взяв у заказчика готовый и лицензированный проект, который на 100% поможет получить разрешение на строительство дома в ближайшее время. Подрядчик за вас позаботится о технических условиях от коммунальных служб, подводе сетей бытового обеспечения, что в конечном этапе упростит сдачу объекта в эксплуатацию. Выданное разрешение действует в течение десяти лет, даже после продажи участка другому лицу или после дарения и мены. Если за десять лет строительство дома не начнётся и не будет достигнуто 95% выполненного объёма работ, то придётся снова писать заявление в уполномоченную на выдачу разрешения организацию, приложив все вышеперечисленные документы.

Часто будущие строители задаются вопросом, а нужно ли разрешение на строительство дачного дома или гаража.  Разрешения на строительство дачного дома чаще всего не требуется, если дача возводится на дачном участке, который не предназначен для ИЖС, а сама постройка не планируется для постоянного проживания. Не требуется оно и для постройки бани, сарая и гаража

 

Разрешение на строительство частного дома

Разрешение на строительство – обязательный нормативный документ, без которого невозможен законный ввод в строй объекта и его регистрация в кадастровом органе и архитектурном бюро.

Документ, дающий правовое разрешение на строительство индивидуального жилья. Разрешение выдается на основе представленных документов, включающих:

  • Генеральный план земельного участка (пакет документов с исходно-разрешительной документацией);
  • Готовый и утвержденный проект будущего жилого помещения;

Суть разрешения заключается в юридическом подтверждении проекта будущего жилья, полностью отвечающего требованиям ГПЗУ. Подробная информация об аспектах разрешения на строительство регламентирована в статье 51 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ).

 

В каких случаях необходимо получать разрешение на строительство частного дома

Важно помнить, что получение разрешения на возведение различных типов построек регламентировано согласно норм законодательства. Необходимо обратить внимание на:

  1. Назначение земельного участка. В ГПЗУ дается четкое определение, под какие нужды проводились изыскательные работы. Если участок используется для ведения дачного хозяйства или выращивания растительных культур – разрешение не требуется. При этом для возведения частного дома разрешение является обязательным;
  2. Тип объекта. Для строительства возведения построек, не относящихся к капитальному строительству (гараж, подсобное помещение), специальное разрешение не требуется. В любых иных случаях оно обязательно;
  3. Дачная амнистия. Строительство частных домов на участках, попадающих под Федеральный Закон 93-ФЗ, дополнительного разрешения не требуют.

Подробная и актуальная информация о земельных участках, строительство на которых не требует специального разрешения, отражена в ч.17 ст.51 ГрК РФ.

При обнаружении незаконного строительства на участке ИЖС, на владельца и застройщика накладываются санкции от начисления крупного штрафа до обязательств по сносу постройки в установленный срок. В случае неисполнения предписания наступают более жесткие административные санкции.