Объединения земельных участков

Объединение земельных участков - вид кадастровых работ, при которых из нескольких смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается.

Требования к исходным земельным участкам

Прежде чем приступать к кадастровым работам по объединению земельных участков необходимо выяснить - все ли участки соответствуют следующим предъявляемым к ним требованиям: 
  • объединяемые земельные участки должны быть смежными;
  • границы исходных земельных участков должны быть установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, а именно в отношении них выполнялось межевание.  Узнать, выполнялось межевание ранее или нет можно здесь. Если Вы выясните, что участок ранее не межевался, то необходимо выполнить кадастровые работы по уточнению границ и площади этого земельного участка, подробнее об этом Вы можете узнать здесь
  • характерные точки исходных земельных участков должны быть определены с надлежащей нормативной точностью, если точность ниже допустимого значения, потребуется уточнение границ земельного участка - межевание;
  • объединяемые земельные участки должны относиться к одинаковой категории земель и виду разрешенного использования;
  • объединяемые земельные участки должны находиться в одном и том же муниципальном образовании;
  • при объединении земельных участков требуется согласие об объединении земельных участков от землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей. Согласие не требуется, если объединение участков производится на основании решения суда или если исходные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и предоставлены муниципальным или государственным унитарным предприятиям, учреждениям
Если земельные участки является многоконтурными, то объединение таких земельных участков допускается при условии, что такие земельные участки по одному или более контуров из границ являются смежными.
Многоконтурный земельный участок не может быть образован в результате объединения обычных земельных участков.

Обращаем Ваше внимание, что если земельный участок находится на территории г. Москвы и Новой Москвы необходимо посмотреть на значение точности определения координат границ исходных земельных участков, она должна соответствовать значению, которое определяется Приказом Минэкономразвития  РФ от 17 августа 2012 г. № 518. Например, если значение 0,3, а установленное - 0,1, то перед проведением объединения земельных участков необходимо выполнить уточнение границ исходных земельных участков. 
 

Если исходные земельные участки соответствуют выше перечисленным требованиям можно двигаться дальше. 

Порядок объединения земельных участков

Порядок объединения двух и более земельных участков - комплекс подготовительных и кадастровых работ, результатом которых является кадастровый паспорт (выписка) на образованный земельный участок. Теперь более подробно.

Подготовительные работы включают в себя:

  • изучение кадастровым инженером правоустанавливающих документов на исходные объединяемые земельные участки;

  • заказ сведений из ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости) - кадастровые выписки на исходные земельные участки, а так же КПТ (кадастровый план территории);

  • оценка ситуации по соседним участкам на основании полученных сведений из ГКН для исключения кадастровых ошибок, влияющих на проведение кадастровых работ, например пересечение границ с соседними земельными участками, так же выясняется точность определения характерных точек.

Кадастровые работы включают в себя:

  • составление согласия и подписание его землепользователями, землевладельцами, арендаторами, залогодержателями;
  • формирование межевого плана и согласование его с Заказчиком работ;
  • сдача межевого плана по объединению земельных участков на проверку в орган кадастрового учета - Федеральная Служба Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии (РОСРЕЕСТР);
  • получение кадастровых паспортов на образованный земельный участок.

После получения кадастровых паспортов следует заключительный этап - регистрация права собственности.  

Регистрация права собственности после объединения земельных участков

Оформление прав на земельный участок, образованный в результате объединения - включает в себя подготовку документов, подачу документов в регистрационную палату и получение свидетельства о государственной регистрации права собственности. 
    
Основные документы, которые необходимо предоставить в регистрационную палату:
  • кадастровые выписки или паспорта на образованный в результате объединения земельный участок;
  • согласие на объединение земельных участков подписанное землепользователями, землевладельцами, арендаторами, залогодержателями;
  • если собственником является юридическое лицо, то дополнительно необходимо предоставить ЕГРЮЛ, Учредительные документы;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.
Земельные участки, из которых при объединении образуется земельный участок, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на образуемый из них земельный участок в порядке, установленным Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ, за исключением случаем предусмотренных другими федеральными законами.